8 regras para usar o FGTS no Financiamento da casa própria

Confira as condições para usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) na compra ou construção da sua casa e para quitar parcelas do imóvel!

Se você tem ou já teve um emprego com carteira assinada, pode tentar utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) na compra de um imóvel. É uma das finalidades mais utilizadas na hora de financiar casas e apartamentos. Como é possível acumular uma boa quantia nas contas do fundo de garantia, os bancos aceitam o valor, e a Caixa, que administra o FGTS, libera a quantia para usar na compra.

Existem algumas regras para o uso desse dinheiro, mas quem consegue a aprovação tem mais uma ajuda para quitar parte dos custos da compra ou da construção de um imóvel residencial. Confira a seguir se você está dentro das regras do FGTS e se poderá usá-lo na conquista deste sonho.

8 condições para usar o FGTS no financiamento da casa própria

1. Tempo de serviço registrado

É preciso ter trabalhado por pelo menos três anos com carteira assinada, que podem ser seguidos ou não, para resgatar o fundo e usá-lo na compra do imóvel, mesmo que você não esteja trabalhando com carteira assinada atualmente.

2. Onde o FGTS pode ser usado

Esse dinheiro pode ser utilizado nas seguintes situações: comprar ou financiar um imóvel, adiantar o pagamento das últimas parcelas do financiamento (chamado de amortização), construir uma casa e, em relação ao consórcio de imóveis, dar lances ou complementar o valor da carta de crédito.

3. O imóvel deve estar localizado no seu estado

O imóvel que você pretende comprar precisa estar na cidade em que você mora ou trabalha há mais de um ano. Caso você pense em se mudar para outro estado e quer construir uma casa para morar nesse local, saiba que não é possível utilizar o saldo do FGTS.

4. Usar o FGTS para construir

No caso do FGTS para a construção, o dinheiro só será liberado se o imóvel estiver em cooperativa ou consórcio, ou for financiado diretamente com um agente financeiro ou construtora (pessoa física ou jurídica).

5. O valor de avaliação do imóvel

O imóvel financiado com o FGTS não deve custar mais do que R$ 1,5 milhão. O valor é o mesmo para todos os estados brasileiros.

6. Já tenho um imóvel em meu nome. Posso usar o FGTS?

Você não pode ter outro imóvel em seu nome, nem estar pagando por um (pronto ou em construção) no mesmo município em que mora ou trabalha, nem em cidades da mesma região metropolitana.

7. Consigo usar FGTS para quitar dívidas do imóvel?

Quando você usa o dinheiro do fundo para quitar parte da dívida, esse valor paga as últimas parcelas do financiamento. Nesse caso, o saldo deverá pagar, no máximo, 80% das próximas 12 parcelas. Por exemplo, se a sua prestação de 12 meses for de R$ 10 mil, ele pode abater até R$ 8 mil (ou seja, a parcela mensal será de R$ 833,33 e o FGTS poderá cobrir até R$ 666,66). E o FGTS será liberado para esse fim somente a cada dois anos.

8. O FGTS não pode ser usado em imóveis de terceiros

Só é permitido usar o FGTS se o imóvel estiver em seu nome. Portanto, não é possível fazer empréstimos a parentes ou amigos para eles comprarem casas ou apartamentos.

Como faço para resgatar o fundo de garantia para financiar a casa própria?

O primeiro passo é procurar uma agência da Caixa levando seus documentos pessoais e a carteira de trabalho. Caso já esteja em um financiamento, é importante levar também o comprovante de pagamento da última prestação e o contrato.

Uma dica: o saque pode ser feito em qualquer dia do mês, mas o saldo do fundo é corrigido todo dia 10. Então, se preferir, peça para que o pagamento seja feito após essa data. Você também pode consultar o saldo do FGTS no site da Caixa Econômica Federal.

Calcule o seu saldo no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço e planeje como usá-lo no financiamento imobiliário!

Conte com o apoio de sites especializados em financiamento imobiliário

Sites especializados em crédito imobiliário facilitam a vida de quem procura um financiamento. Além de contar com um atendimento especializado, você envia a documentação para apenas um local que reencaminha para diferentes bancos. Com isso, você pode receber propostas de diferentes bancos com muito menos trabalho do que ir em várias agências bancárias. Isso tudo sem custo algum, já que esses sites recebem comissões dos bancos.

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