Refinanciamento de Imóvel

Simule seu refinanciamento de imóvel e receba até 10 ofertas com a FinanZero

Refin

Está procurando de um refinanciamento de imóvel?

O refinanciamento de imóvel, também conhecido como empréstimo com garantia de imóvel, é indicado para quem busca investir para quem tem um imóvel e precisa de dinheiro.

Ao usar o seu imóvel como garantia de pagamento você tem acesso às melhores taxas de juros do mercado e ainda aprova valor muito maiores! Você pode usar sua casa, apartamento, imóvel comercial ou até terreno quitado e receber até 10 ofertas de empréstimo com taxas a partir de 0,89% a.m.

Já pensou o quanto você pode realizar com até 70% do valor do seu imóvel e até 20 anos para pagar?

  • O que é um refinanciamento de imóvel?

    O refinanciamento de imóvel é uma linha de crédito na qual você usa seu bem como garantia, muito parecido com hipoteca ou alienação fiduciária.

    Quando você faz um refinanciamento de imóvel, segue dono e pode usufruir do bem. No entanto, você não pode vendê-lo enquanto o imóvel estiver refinanciado. Isso porque, em caso de inadimplência, o banco pode tomar o bem após determinado número de parcelas não pagas.

    Ah, vale um adendo! O dinheiro desse empréstimo pode ser gasto da maneira que você quiser.

  • Todos podem fazer o refinanciamento imobiliário?

    Podem pedir um refinanciamento de imóvel todos os donos de:

    • casa ou imóvel comercial, quitado ou com ao menos 60% de quitação,
    • apartamento, quitado ou com pelo menos 80% de quitação;
    • ou terreno quitado.

    Após realizar o pedido de Refinanciamento de Imóvel, o banco fará uma análise de crédito para saber quanto você ganha por mês e, assim, estipular o valor das parcelas quanto poderia pagar nas parcelas para não se endividar.

    O imóvel também será avaliado, já que o banco leva em conta o valor dele na hora de decidir quanto dinheiro emprestar.

  • Quais os tipos de imóvel que podem ser refinanciados?

    Imóveis comerciais ou residenciais podem ser refinanciados. Mesmo um terreno pode ser refinanciado. Entretanto, tanto um quanto o outro necessitam estar no nome do requerente, seja ele quitado integralmente ou nas suas parcelas mínimas de quitação.

     

  • Consigo refinanciar meu imóvel mesmo sem a documentação em dia?

    Depende do documento. A documentação básica, como a escritura, é imprescindível. Caso o imóvel não seja quitado, mas esteja com as parcelas de financiamento e impostos em dia, assim como a documentação que comprova isso, é possível pedir o refinanciamento.

    Além disso, documentos básicos como RG, CPF e comprovante de renda também são indispensáveis.

  • Consigo refinanciar um imóvel ainda financiado?

    Algumas financeiras liberam o crédito mesmo que o cliente não tenha terminado de quitar o imóvel. O processo, no entanto, acaba sendo diferente dos casos de imóveis quitados. Como você vai usar um imóvel financiado como garantia do empréstimo, será preciso processar o saldo devedor, ou seja, quantas parcelas faltam para encerrar o financiamento. Nesse cálculo, será contabilizado o desconto de juros e multas. Assim, você verá que o valor final a ser quitado é menor. Em seguida, será feita a análise de crédito para refinanciar o imóvel quitado.

  • Qual é o valor máximo que consigo no empréstimo com garantia de imóvel?

    O valor varia e pode chegar até em 70% do valor do imóvel. Porém, bancos e financeiras avaliam o valor que está sendo solicitado no empréstimo, calculando o valor das parcelas e ajustando a renda mensal do solicitante.

  • Em quanto tempo o crédito do refinanciamento de imóvel é liberado?

    Caso o solicitante do Refinanciamento de Imóvel esteja dentro dos padrões pré – estabelecido dos bancos é possível que o valor seja liberado em até 48 horas. Mas fique atento, a documentação do imóvel é uma das maiores causas pelo atraso no refinanciamento, e caso o solicitante necessite abrir uma conta, isto também atrasa o processo de refinanciamento.

  • Qual será o prazo estipulado pelos bancos ou financeira para o pagamento do refinanciamento de imóvel?

    O prazo pode variar, porém as instituições financeiras conseguem no máximo parcelar este refinanciamento de imóvel em até 20 anos.

  • Onde devo fazer o refinanciamento de imóvel?

    Existem atualmente diversos bancos e financeiras autorizadas que realizam o Refinanciamento de Imóvel, entretanto as taxas de juros costumam ter uma grande variação, mesmo sendo menores que taxas de outro segmento de empréstimo, é necessário ter cautela e avaliar diversas instituições financeiras antes de fechar qualquer negócio. Para este e tantos outros casos de empréstimo, conte com a FinanZero. Com apenas um clique é possível cotar de uma vez mais de 15 parceiros e escolher a melhor taxa do mercado, tudo isso a custo zero. A FinanZero disponibiliza uma cotação online grátis, ou seja, não cobra nenhum tipo de taxa de avalista ou depósitos antecipados.

  • Porque realizar um refinanciamento de imóvel pode me ajudar?

    Escolher uma linha de crédito realmente não é fácil, por isso é necessário um estudo prévio focando sempre na saúde financeira. Após estudar com cautela todas as opções disponíveis no mercado e compatíveis com seu perfil o refinanciamento de imóvel pode ser sim a melhor opção. Já que os juros cobrados no refinanciamento de imóvel são mais vantajosos do que de outras linhas de empréstimo. Vale ressaltar que o imóvel necessita estar no nome da pessoa que irá requisitar o empréstimo. Então, se você tem uma dívida alta, você pode conseguir quitar com o refinanciamento de imóvel.
    Porém caso a necessidade de pedir um refinanciamento de imóvel seja para investir em uma empresa, o refinanciamento de imóvel também pode auxiliar, já que como falado no início, o valor mínimo liberado é de 50 mil.

  • Consigo refinanciar dois imóveis de uma vez?

    Sim, porém isso depende da análise de crédito feita pelo banco ou pela financeira e do valor das parcelas que já estão inclusas no seu orçamento. Isso acontece porque o refinanciamento de imóvel não pode comprometer mais de 35% da sua renda, portanto, só será liberado um segundo refinanciamento de imóvel se os dois estiverem dentro deste limite.

  • Qual a documentação necessária para realizar um refinanciamento de imóvel?

    Geralmente os bancos e as financeiras costumam pedir alguns documentos para a realização do Refinanciamento sendo estes:

    • 1° Uma cópia do RG e CPF.
    • 2° Comprovante de Renda e Residência.
    • 3° Certidão de Matrícula do Imóvel (documento que contém o registro da propriedade no nome do cliente).
    • 4° Cópia da capa do Imposto Sobre Território Urbano (IPTU), documento que apresenta o endereço e as áreas do imóvel.
    • 5° Certidão Negativa de Tributos Imobiliários (documento fornecido pela prefeitura que garante a regularidade no pagamento dos impostos.

    Importante lembrar que outros documentos também podem ser pedidos ao solicitante do refinanciamento de imóvel antes do fechar o acordo.

  • Qual a diferença entre refinanciamento e hipoteca?

    Ambos se referem à mesma operação, onde um imóvel é oferecido como garantia a realização de um empréstimo, sem que seja preciso justificar o uso deste dinheiro. Entretanto, o que acaba diferenciando os dois é que a hipoteca não coloca o imóvel temporariamente em nome do banco, já o empréstimo de imóvel sim. E por este grande detalhe os bancos e financeiras brasileiras escolheram realizar o refinanciamento de imóvel, já que desta forma o imóvel fica alienado evitando assim um grande risco.

  • O que ocorre se a dívida não for honrada?

    Realizando o refinanciamento de imóvel, caso as parcelas deste empréstimo não sejam cumpridas, o órgão financeiro que concedeu o refinanciamento de imóvel tem o poder de tomá-lo. Este bem será em seguida leiloado a fim de suprir a dívida que não foi quitada.

  • Consigo negociar as parcelas do Refinanciamento de Imóvel?

    Claro, é importante ressaltar que o interesse do banco ou da financeira é exclusivamente receber as parcelas do seu empréstimo e não de tomar seu imóvel. Então se algo não vai bem em sua saúde financeira o melhor a se fazer é conversar com o responsável pelo seu refinanciamento de imóvel, assim suas chances de conseguir uma nova negociação aumentam e não será necessário perder o bem.

  • Refinanciamento de imóvel seria um empréstimo com garantia de imóvel?

    Exato, os bancos e as financeiras trabalham com essas duas nomenclaturas, por conta disso você consegue achar esses dois nomes no mercado, sendo também muito utilizado o crédito com garantia de imóvel que é usado da mesma forma que os demais acima.

  • Se interessou pelo Refinanciamento de Imóvel?

    Faça um pedido conosco e vamos ajudar na cotação e encontrar o melhor lugar para realizar seu refinanciamento. Conte com a FinanZero para realizar uma cotação online a custo Zero.

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Faça seu pedido:

Ao entrar no site, escolha o valor do seu refinanciamento de imóvel, em quantos anos você quer pagar, e preencha o cadastro até o final com os seus dados.

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Escolha seu refinanciamento de imóvel:

A partir do cadastro, seu pedido será analisado por até 10 instituições financeiras, podendo ser pré-aprovado! Assim, você consegue escolher qual a oferta que melhor cabe no seu bolso.

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Receba o dinheiro na conta:

Após ter escolhido uma oferta, você deve confirmar seus dados pessoais, assim como os documentos do imóvel. E pronto!

Como fazer um pedido de refinanciamento de imóvel online?

Para fazer um pedido de empréstimo com garantia de imóvel online pelo site da FinanZero, basta preencher o formulário da página seguindo os passos:

  1. Escolher o valor desejado (entre R$ 40 mil e R$ 1 milhão)
  2. Escolher o número de parcelas (até 20 anos)
  3. Clicar em avançar
  4. Inserir os dados pessoais solicitados

Após finalizado o pedido, o prazo de resposta para a pré-aprovação chega entre 5 minutos e 48 horas úteis. Com um único cadastro é possível receber até 10 ofertas dos mais de 30 parceiros da FinanZero.

Quais são os documentos para pedir um refinanciamento online?

  • Documento de identidade com foto (RG ou CNH)
  • Cadastro de Pessoa Física (CPF)
  • Ter conta bancária (todas as contas são válidas, exceto a conta salário);
  • Ter comprovante de renda fixa (holerite, extrato bancário, imposto de renda ou pro-labore).

Quais são os documentos para fechar o contrato de refinanciamento de imóvel?

Para fechar o contrato de empréstimo com garantia de imóvel online serão necessárias as cópias dos documentos do tópico anterior, e também:

  • Cópia da Certidão de Matrícula do Imóvel
  • Cópia da Certidão Negativa de Tributos Imobiliários
  • Cópia do Imposto Sobre Território Urbano (IPTU)

Quais são os custos do refinanciamento online?

  • Taxa de juros
  • Imposto sobre Operações Financeiras (IOF)

Podem também ser cobrados impostos, seguros e tarifas de cadastro.

ATENÇÃO! Todas essas cobranças são diluídas nas parcelas do empréstimo com garantia. Ou seja, ao pagar pelas parcelas do seu empréstimo, você já estará quitando as demais taxas. Empresas sérias e confiáveis como a FinanZero não realizam NENHUMA COBRANÇA ANTECIPADA, conforme normas do Banco Central.

Existe cobrança antecipada em refinanciamento online?

NÃO! Empresas sérias e confiáveis como a FinanZero não fazem NENHUMA COBRANÇA ANTECIPADA, seguindo às normas do regulador, o Banco Central. Todas as taxas cobradas são diluídas nas parcelas do empréstimo com garantia contratado, e jamais pedimos depósitos antecipados.

Veja alguns termos que os golpistas utilizam para pedir depósitos antecipados:

  • Taxa de avalista
  • Taxa pelo score baixo
  • Taxa antecipada de contratação do seguro do crédito
  • Depósito de liberação
  • Juros antecipados