Prepare-se para as despesas com impostos, documentos e reformas. Descubra quanto tudo isso pesa no seu bolso! 

Você quer comprar a sua casa e já está procurando financiamentos com os bancos? Parabéns, este é um passo muito importante! No entanto, existem alguns gastos neste processo que nem todo mundo conta para você. Além do dinheiro da entrada e das parcelas, existem despesas com impostos, documentação, mudanças e reformas que você precisa levar em consideração na compra do seu imóvel.

Confira agora quais são os gastos na compra de um um imóvel antes de se mudar para a casa nova!

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
• Registro do imóvel
• Escritura pública
• Mudança do imóvel
• Pequenas reformas e reparos no imóvel
• Como evitar problemas durante a compra de um imóvel?

1. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

Esta taxa é cobrada pela prefeitura sempre que alguém compra um imóvel. Ela custa entre 2% e 5% do valor da casa, mas pode sair um pouco mais barata para imóveis que custam menos do que R$ 73.256. Para entender como é feito o cálculo do imposto, você precisa saber que existem dois valores para um mesmo imóvel: o valor venal (preço de mercado, ou seja, que poderia ser cobrado) e o valor de transação (o preço que foi pago).

Veja um exemplo de cobrança do ITBI:

Alguém pode anunciar a venda de um imóvel por R$ 155 mil (valor venal), mas vendê-lo por R$ 150 mil (valor de transação). Geralmente, o ITBI é cobrado pelo valor de transação, mas isso varia em cada cidade, pois o imposto é uma lei municipal. Nesse caso, o custo do ITBI será de R$ 3 mil a R$ 7.500 (entre 2% e 5% do valor da casa).

2. Registro do imóvel

O registro do imóvel, emitido pelo cartório, comprova por lei quem é o proprietário da casa ou do apartamento. O valor do registro é a soma de várias taxas que variam entre os estados brasileiros, além de levarem em conta o preço do imóvel. Clique aqui e confira os valores dos registros em São Paulo. Os dados são da Central de Registradores de Imóveis.

Veja um exemplo do custo do registro de imóvel:

No caso de um imóvel vendido por cerca de R$ 150 mil, o valor do registro ficará em R$ 1.681, se comprado no estado de São Paulo.

3. Escritura pública

A escritura pública é cobrada apenas de quem vai comprar o imóvel à vista. No financiamento, o contrato com o banco já vale como uma escritura. De qualquer forma, os valores também variam de estado para estado e de acordo com o preço do imóvel. Confira aqui a tabela para São Paulo.

Veja um exemplo da despesa com escritura pública:

Para uma casa de R$ 150 mil, no estado de São Paulo, o valor da escritura será de R$ 2.412,85.

Dica!

Que tal financiar esses valores? Esses documentos são caros, mas quem faz um financiamento de imóvel com a Caixa Econômica Federal, por exemplo, pode incluir no valor do empréstimo os gastos com ITBI e registro do imóvel. Isso significa que, além do dinheiro que a Caixa empresta para a compra da sua casa, é possível pegar um valor um pouco maior com o objetivo de pagar essas despesas.

O limite máximo para esse empréstimo é de 4% do valor do financiamento. Ou seja, se o imóvel vale R$ 150 mil, e você financia R$ 100 mil pela Caixa, pode contratar mais R$ 4 mil para pagar os custos extras.

4. Mudança do imóvel

Para levar os seus eletrodomésticos e todos os seus pertences à casa nova, você pode contratar um caminhão de mudanças. Além do transporte, também tem a opção da desmontagem e montagem de móveis e do empacotamento. Mas, quanto mais serviços você solicitar, mais você paga! Por isso, pegue caixas em supermercados e embrulhe por conta própria os seus pertences. Se possível, desmonte e monte os móveis, e não se esqueça de reservar com antecedência a vaga mais próxima ao imóvel para estacionar o caminhão. Esse cuidado agiliza o trabalho e diminui o preço do serviço, uma vez que serão necessários menos ajudantes.

O preço da mudança varia de acordo com a distância, a quantidade de bagagem e a própria transportadora. Então, antes de fechar negócio, peça um orçamento de acordo com o seu pedido. Também preste atenção no contrato e no seguro, que é opcional e protege os seus pertences. Os portais Mudanças, Guia de Mudanças e GetNinjas listam transportadoras de algumas cidades (e oferecem descontos!) para que você peça orçamentos e compare os melhores preços.

Veja um exemplo dos gastos com mudança:

Dentro da cidade de São Paulo, uma mudança costuma variar de R$500,00 a mais de R$ 1 mil só por causa do transporte. Cada ajudante também custa entre R$ 80 e R$ 100.

Outra dica para economizar é fazer a mudança por conta própria, emprestando uma caminhonete de algum conhecido, por exemplo. Serão necessárias mais viagens, mas vale a economia!

5. Pequenas reformas e reparos no imóvel

Não tem jeito: a casa pode ser nova ou usada, sempre serão necessários reparos. Os valores variam de acordo com a mão de obra, o material necessário, o tempo e o tamanho da reforma. Por isso, é importante guardar um dinheiro extra para imprevistos, como encanamento entupido, torneiras espanadas, pintura descascada, entre outras situações.

Sempre que você decidir fazer uma reforma, peça orçamentos para mais de um profissional, afinal, é importante comparar os preços para economizar. Não se esqueça de pedir indicações de quem já utilizou o serviço que você precisa, garantindo que vai contratar um trabalho de qualidade. Se possível, guarde cerca de três vezes mais do que o custo final da obra, por exemplo, para um orçamento de R$ 300, prepare-se para gastar R$ 900.

Veja um exemplo de gastos com reparos:

Se algo quebrou e você decidir contratar um profissional para fazer pequenos reparos, como é o caso do chamado ‘Marido de Aluguel’, só a visita custará em média R$ 50. Os outros gastos variam de acordo com o que precisar ser consertado, mas pequenos reparos costumam sair por cerca de R$ 30, além do preço do material necessário. Uma dica para economizar: se o problema não for urgente, faça uma lista de todos os pequenos consertos que precisam ser feitos e chame o técnico para resolver tudo de uma vez.

Como evitar problemas durante a compra de um imóvel?

Para não ter problemas durante a transferência do imóvel, o comprador deve emitir algumas certidões do proprietário atual do imóvel que comprovem a inexistência de pendências judiciais e outras dívidas que podem inviabilizar a venda da casa ou do apartamento. Veja 8 certidões que precisam ser emitidas antes de comprar um imóvel e fuja de transtornos.