Saiba porque alguns imóveis não podem ser anunciados e vendidos por meio de financiamento

Na hora de comprar um imóvel, muitas pessoas acabam recorrendo ao financiamento imobiliário. Porém, é comum encontrar anúncios de vendas de imóveis, que mostram não ser possível adquiri-los por meio desta linha de crédito.

Basicamente, a decisão de aceitar vender uma casa com financiamento cabe ao proprietário. Além disso, essa decisão não é tomada por um gosto pessoal, mas sim porque há uma razão para essa negativa.

Em resumo, a verdade é que nem todos os imóveis poder ser financiados, por isso, falaremos mais sobre esse assunto e quais são as possíveis razões. Continue a leitura!

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O que envolve o processo de financiamento imobiliário?

Antes de você entender o que impede o financiamento de um imóvel, é essencial que você saiba tudo que envolve esse processo. O primeiro passo é saber quais são os documentos necessários:

• Documento de identificação com foto (RG, CNH, Passaporte);
• CPF;
• Comprovante de residência atualizado;
• Declaração do Imposto de Renda;
• Comprovante de estado civil;
• Comprovante de renda atualizado;
• Extrato do FGTS, caso necessário.

Outro fator importante é que o solicitante precisa ser maior de 18 anos ou ser emancipado. Também não pode ser pendências com a Receita Federal, Previdência Social ou estar com o nome sujo.

A parcela do financiamento também não pode ser superior a 30% da renda mensal do tomador.

Todos esses requisitos são avaliados e, em caso de aprovação, há a análise da estrutura do imóvel, além da verificação se está tudo dentro da legalidade. Para isso é verificada a matrícula do local no Cartório de Registro de Imóveis. Por lá será possível emitir a Certidão de Ônus Reais, o documento responsável por apontar pendências financeiras existentes da propriedade.

Caso esteja tudo certo, o contrato poderá ser assinado por ambas as partes e seguir para registro no cartório.

Se estiver tudo certo, o comprador pode assinar o contrato, que deverá ser registrado em cartório.

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Quais as razões para que um imóvel não possa ser financiado?

Existem várias razões que impedem um imóvel de ser financiado. Mas as principais delas estão ligadas as questões burocráticas, como documentos, por exemplo. Veja por que alguns imóveis não aceitam financiamento:

Problemas com a documentação

Como citamos, os problemas com os documentos podem ser uma das principais razões para que um imóvel não aceite financiamento. Caso o local esteja sem registro ou documentos do proprietário, há grandes chances de não ser vendido por meio de financiamentos.

Outro ponto importante é que o IPTU precisa estar regularizado, pois os bancos podem travar a venda financiada. Além disso, toda documentação do imóvel precisa estar em dia, incluindo qualquer mudança em sua estrutura.

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Imóvel em inventário

Outra questão são os imóveis que estão em processo de inventário. Eles podem ser vendidos, mas não pode ser por meio de financiamento. Isso significa que, até que os bens sejam partilhados de forma legal, não pode haver esse tipo de negociação.

Imóvel precisa estar em boas condições para o financiamento

O imóvel financiado precisa estar em boas condições. Afinal de contas, essa modalidade de crédito é muito parecida com um empréstimo, podendo chegar aos 35 anos e parcelamento. Nesse período, o bem é utilizado como uma garantia de pagamento.

Sendo assim, é imprescindível que ele esteja em boas condições de uso. Aqueles que não estiverem não poderão ser vendidos por meio de financiamento.

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Prazo de recebimento dos valores do financiamento

O financiamento imobiliário pode ser deixado de lado pelos próprios proprietários do imóvel. Isso acontece porque o processo pode ser demorado, afinal, é preciso que haja uma aprovação de crédito, além de análise de toda a documentação.

Outra parte dessa operação é a assinatura do contrato, mas não significa que o vendedor vai receber os valores em seguida. Na verdade, muitos bancos fazem o pagamento apenas depois de 30 dias após o registro da escritura. Assim, muitos vendedores não aceitam a venda por meio de financiamento por não terem paciência para aguardar o dinheiro cair na conta.

Documentação do proprietário

Para finalizar, outro ponto que pode impedir o financiamento é a documentação do proprietário ou vendedor o imóvel. Caso exista alguma pendência, o processo pode ser prejudicado, independentemente se ser algo financeiro ou jurídico.

É muito comum encontrar casos de casas ou apartamentos que foram colocados como garantia de pagamento de empréstimo ou até mesmo bloqueados pela justiça para que uma dívida do proprietário seja quitada. Dessa forma, fica inviável fazer o financiamento.

Você tem mais alguma dúvida sobre por que alguns imóveis não aceitam financiamento? Caso tenha, deixe aqui seu comentário que nós lhe ajudamos.

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