Financiamento da casa própria: saiba como funciona e como conseguir

Para boa parte dos brasileiros, ter a casa própria é um sonho de vida. Afinal de contas, ter essa conquista pode representar um avanço financeiro, uma vez que estamos falando de um bem de alto valor.

A verdade é que muitas pessoas não têm condições de juntar o dinheiro para isso. Dessa forma, acabam recorrendo ao financiamento imobiliário.

Essa é uma alternativa ideal para quem não tem como comprar uma casa à vista. Pensando nisso, neste post, explicaremos um pouco mais sobre o funcionamento dessa modalidade de crédito. Acompanhe:

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O que é financiamento da casa própria?

O financiamento da casa própria é uma modalidade de crédito voltada para a aquisição de imóveis, seja uma casa, um terreno, um apartamento etc.

Essa linha de crédito pode ser encontrada em diversas instituições financeiras. Seu intuito é facilitar a compra de uma casa, uma vez que esse é um bem caro.

Basicamente, o comprador pega o valor emprestado com o banco, faz a compra do imóvel e paga de volta parceladamente.

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Como funciona o financiamento da casa própria?

Como citamos no tópico anterior, o financiamento imobiliário consiste em pegar um empréstimo para comprar o bem e depois devolvê-lo em prestações. Mas para ter acesso a ele é preciso seguir algumas regras, veja:

• O imóvel escolhido precisa estar com sua documentação regularizada;
• O consumidor deve dar uma entrada que fique entre 110% e 20% o valor total da casa;
• O comprador precisa ser maior de idade;
• É preciso comprovar renda que seja suficiente para quitar o valor emprestado;
• O comprador não pode estar negativado;
• O valor de cada parcela não pode comprometer mais de 30% a renda do comprador.

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Quais tipos de imóveis podem ser financiados?

Na hora de conseguir o financiamento da casa própria, muitos consumidores apresentam dúvidas sobre o que pode ou não ser comprado.

Essa linha de crédito permite que o cliente compre casa, apartamento e até mesmo um terreno para construção. Além disso, o imóvel escolhido pode ser residencial ou comercial.

Outro ponto importante é que, se cumprir todos os requisitos, o tomador pode ter acesso a financiamentos que cheguem a R$ 1,5 milhão pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Já pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é possível adquirir imóveis sem limitação de valor.

Quais são as condições do financiamento da casa própria?

Normalmente, para fazer o financiamento da casa própria, o solicitante precisa fazer uma análise de crédito. Isso vai servir para que a instituição financeira conheça o perfil desse consumidor, podendo assim entender em quais condições ele se encaixa.

A maioria dos bancos permitem que o valor financiado seja dividido em até 420 meses, ou seja, 35 anos.

Para ter o direito de dividir o valor, o indivíduo deve pagar uma taxa de juros, que pode variar em cada banco. Além disso, o histórico do cliente também é considerado nesse caso.

Em resumo, quanto maior o valor da entrada do financiamento, menor fica o valor das prestações e os juros. Outro ponto relevante é que, ao pagar em menos tempo, o consumidor também diminui a taxa de juros incidente nas parcelas.

O que acontece se eu não pagar o financiamento de imóvel?

Antes de fazer o financiamento da casa própria, é imprescindível ter clareza sobre como você vai pagar as prestações. É claro que imprevistos podem surgir e, neste caso, é preciso ficar atento.

Caso a dívida não seja paga, o banco pode tomar o imóvel e vende-lo para outra pessoa. Essa é uma punição que só acontece em último caso.

Antes de chegar a esse extremo, a instituição financeira permite que o comprador negocie as dívidas para não perder seu bem.

Como fazer financiamento da casa própria?

Você quer realizar o sonho de ter seu próprio lar, mas ainda não sabe como fazer? Veja o passo a passo:

Planejamento

Este deve ser o primeiro passo na hora de iniciar o financiamento da casa própria. Afinal, como vimos, a falta de pagamento pode acarretar a perda do imóvel.

Por essa razão, faça um planejamento financeiro para saber como você conseguirá pagar as parcelas.

Simulação

A segunda etapa consiste em encontrar a melhor instituição financeira para conseguir o crédito. Isso significa que você vai precisar simular os valores e as condições em cada uma delas.

Normalmente, os bancos têm um simulador em seu site. Para usá-lo é necessário inserir algumas informações, como: tipo de imóvel, renda da família, tipo do imóvel, localização, valor da entrada, número de parcelas, entre outras.

Analise e escolha

Depois de ver as ofertas de financiamento de imóvel, é hora de escolher a que se encaixa melhor no seu bolso. Por isso, analise todas as ofertas disponíveis e defina qual será a escolhida.

Lembrando que é muito importante verificar o Custo Efetivo Total (CET) do crédito.

Cumpra as solicitações

Depois de escolher, você precisa apresentar os documentos solicitados pelo banco. Os mais comuns são: documento de identificação com foto, certidão de casamento ou de união estável, comprovante de renda, comprovante de residência, declaração de IR etc.

Após a entrega deles, a instituição financeira vai seguir com uma análise do imóvel. Apenas depois disso é que o valor pode ser liberado.

Assine o contrato

Com a análise de crédito e do imóvel realizadas, o banco vai definir se o valor será aprovado ou não. Em caso positivo, basta que o consumidor assine o contrato para ter acesso ao dinheiro. É importante ler o contrato com atenção antes de assinar e verificar se as condições combinadas estão corretas.

Você tem mais alguma dúvida sobre como conseguir o financiamento da casa própria? Caso tenha, deixe aqui o seu comentário que nós lhe ajudamos.

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