Descubra como fazer financiamento de terreno
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Comprar uma casa é o ideal de vida de milhões de brasileiros. Mas você sabia que é possível recorrer ao financiamento de terreno para construí-la do zero?
Muitos não sabem, mas existe a possibilidade de financiar um terreno e construir um imóvel totalmente personalizado.
A maioria das pessoas, quando pensa em comprar uma casa ou apartamento, pensa imediatamente em um financiamento imobiliário. Esse tipo de crédito também permite a aquisição de um terreno.
Nesse post vamos falar mais sobre o financiamento de terreno e quais suas particularidades. Acompanhe:
Como funciona o financiamento de terreno?
O financiamento de terreno tem a mesma premissa de um empréstimo tradicional. O que muda é que, nesse caso, o tomador utiliza o dinheiro para a compra de um terreno, que servirá como local para construção de um imóvel.
Não são todos os bancos que oferecem essa alternativa, mas um dos mais conhecidos é a Caixa Econômica Federal (CEF).
Cada uma das instituições tem suas próprias taxas e regras, por isso é importante estar atento ao contrato.
Basicamente, o tomador utiliza o dinheiro para a compra do terreno à vista e depois segue pagando as prestações para a instituição financeira.
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Quais as diferenças entre financiamento de imóvel e de terreno?
A principal diferença é com relação à porcentagem financiada. No caso do financiamento imobiliário é possível conseguir um crédito que fica entre 80% e 100% o valor do imóvel. Já no financiamento de terreno, o máximo é de 70%.
Outro fator relevante é que as taxas de juros costumam ser mais altas, em comparação com a compra de uma casa já construída.
O financiamento imobiliário permite a utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), algo que não ocorre na compra de um lote.
Algumas instituições financeiras podem exigir que o bairro onde o terreno fica localizado tenha uma infraestrutura pronta para o início da construção.
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Quais as vantagens de comprar um terreno?
Mesmo tendo taxas de juros mais altas, o financiamento de terreno pode trazer uma série de vantagens a quem escolhe essa opção.
Um dos grandes diferenciais dessa linha de crédito é que a aprovação não é demorada. Assim como em outros financiamentos, o de terreno passa por uma análise de crédito, mas nesse caso é algo que ocorre com mais rapidez.
Em um financiamento de imóvel, por exemplo, existe a necessidade de uma avaliação na estrutura da casa ou apartamento. Mas no terreno isso não é preciso, o que acaba tornando o processo bem mais rápido.
Outra facilidade é que o cálculo do financiamento é mais simples, pois não há construção para ser medida e calculada por metro.
Outra grande vantagem em adquirir um terreno é o fato de poder construir uma casa do jeito que considera ideal. Nem sempre é possível encontrar um imóvel que se encaixe em nossos gostos pessoais, mas nessa alternativa fica mais fácil conseguir isso.
Quem pode solicitar esse financiamento?
Para fazer a solicitação é necessário se encaixar em alguns requisitos. São eles:
- Ser maior de 18 anos ou ter 16 anos e ser emancipado;
- Comprovar a renda mensal com documentos atualizados;
- Ser brasileiro ou ter se naturalizado;
- Contratar os serviços de seguros oferecido pelos bancos no início do contrato de financiamento.
Afinal de contas, como financiar um terreno?
O primeiro passo consiste em encontrar quais bancos oferecem o financiamento de terreno. Pesquise bastante e avalie todas as condições ofertadas por cada uma das instituições financeiras.
Se for possível, faça uma simulação para ter uma ideia de como funciona o processo no banco escolhido. A maioria dos bancos possui um sistema simulador dentro do site oficial.
Para quem não tem muita prática online é possível entrar em contato com as empresas presencialmente.
Depois de pedir o financiamento de terreno, o banco em questão deve fazer uma análise de crédito. Essa avaliação consiste em verificar o histórico como pagador, se há dívidas e se o cliente está com o nome limpo.
Caso seja aprovado, o valor do crédito é liberado para que o tomador possa fazer a compra do terreno escolhido. Vale ressaltar que os bancos financiam até 70% o valor do lote e o restante deve ser pago como entrada pelo cliente.
Você tem mais alguma dúvida sobre financiamento de terreno? Caso tenha, deixe aqui o seu comentário que nós lhe ajudamos.
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