O Sistema Financeiro Habitacional é uma forma muito comum de adquirir um imóvel com condições mais atrativas.

O financiamento imobiliário é uma das principais formas encontradas pelas pessoas para comprar a casa própria. Afinal de contas, com essa linha de crédito é possível pagar o imóvel de forma parcelada, o que facilita a vida de quem não tem capital para a compra à vista.

Para facilitar ainda mais a vida dos consumidores, foi criado o Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Esse é um programa habitacional para aumentar as chances de que a população brasileira possa adquirir uma casa ou apartamento.

Nesse artigo, falaremos mais sobre esse tema e explicaremos como essa modalidade de crédito funciona. Continue a leitura!

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O que é o Sistema Financeiro Habitacional?

O SFH, como também é chamado, é um programa de financiamento imobiliário. A ideia é que ele ajudasse na redução do déficit habitacional do país.

Para isso, o sistema concede crédito aos consumidores com condições mais atrativas, como: prazos mais extensos para pagamento e taxa de juros mais baixa.

Sendo assim, o Sistema Financeiro Habitacional serve como uma ajuda à população que não consegue adquirir um imóvel por meio dos financiamentos tradicionais, disponíveis em diversos bancos e instituições financeiras.

Sua criação aconteceu ainda em 1964 e, seus recursos vêm do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e também dos depósitos realizados em caderneta de poupança.

Um ponto importante é esses recursos podem ser usados também para a construção ou reforma de um imóvel.

Como funciona o Sistema Financeiro Habitacional?

A principal intermediária do Sistema Financeiro Habitacional é a Caixa Econômica Federal (CEF). Por ser um programa do Governo Federal, as regras são estipuladas por ele.

Já a fiscalização, necessária para saber se as regras estão sendo aplicadas, é feita diretamente pelo Banco Central brasileiro, também chamado de Bacen.

Os requisitos impostos consistem em determinar o valor máximo de financiamento de um imóvel em casa estado. Além disso, é importante ressaltar que o SFH financia até 80% do valor do bem.

Os recursos liberados podem ser usados também para cobrir parte das custas burocráticas do processo de compra do imóvel.

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Quais são as regras do SFH?

Como citamos anteriormente, o Bacen é o responsável por administrar o Sistema Financeiro Habitacional, fazendo com que todas as regras sejam cumpridas. São elas:

• O valor máximo do imóvel a ser financiado não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão;
• Considerando os juros, comissões e demais encargos financeiros, o custo para que o indivíduo receba o financiamento não pode ser superior a 12% ao ano;
• O percentual liberado para o financiamento imobiliário é de até 80% o valor do imóvel.

Além dessas regras, o consumidor interessado na aquisição da casa própria precisa cumprir alguns requisitos, como:

• Ser brasileiro, naturalizado ou possuir visto para estar no país de forma permanente;
• Não pode ter o nome cadastrado nos órgãos de proteção ao crédito, como o Serasa e o SPC;
• Não pode ter restrições na Receita Federal ou Banco Central;
• Precisa ter renda suficiente para conseguir efetuar o pagamento das parcelas do financiamento;
• Ser maior de 18 anos ou ter sido emancipado depois dos 16.

Outro ponto importante que precisa ser destacado é que para ter o financiamento pelo SFH liberado, o comprador passa por uma análise financeira. Isso é necessário para que fique comprovado que ele pode arcar com a prestação a ser paga, que não pode ultrapassar 30% de sua renda mensal bruta.

Mas existe outra regra muito importante: não é possível usar o Sistema Financeiro Habitacional para a aquisição de imóvel comercial. Isso se faz necessário porque o principal objetivo do programa é a utilização dos recursos para a diminuição do déficit habitacional.

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Quais são as vantagens e desvantagens do SFH?

Assim como acontece em qualquer modalidade de crédito, no Sistema Financeiro Habitacional existem pontos positivos e negativos. Saiba mais a seguir:

Vantagens

• Facilidade maior para conseguir crédito imobiliário, se comparado com os financiamentos tradicionais;
• Percentual mais baixo de taxa de juros aplicada nas prestações;
• Possibilidade de utilização do saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a aquisição do imóvel;
• Prazo mais extenso para o pagamento do crédito, podendo chegar aos 420 meses (35 anos).

Desvantagens

• O comprador não consegue um financiamento de 100% o valor do imóvel;
• O imóvel escolhido precisa ficar dentro do valor limite estipulado em cada região.

Como comprar um imóvel por meio do Sistema Financeiro Habitacional?

Para adquirir um imóvel por meio do SFH é preciso que o interessado entre em contato com a instituição financeira para avaliar as possibilidades. Vale lembrar que boa parte delas permite que seja feita uma simulação online, onde é possível saber o valor das parcelas e o prazo para pagamento.

Depois, veja quais são os requisitos e exigência necessários para que a análise de crédito seja realizada. Normalmente, os bancos têm uma lista de documentos que devem ser apresentados.

Por fim, aguarde a aprovação para que possa assinar o contrato e seguir com a aquisição do imóvel.

Você tem mais alguma dúvida sobre o que é e como o Sistema Financeiro Habitacional? Caso tenha, deixe aqui seu comentário que nós lhe ajudamos.

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