Tag: aluguel

Aluguel: o que é?

Um aluguel ou locação é uma transação comercial no qual uma das partes cede à outra o direito de usufruir de uma propriedade em troca de um pagamento.

Quando você aluga um apartamento, por exemplo, você paga o valor acordado em um contrato pelo direito de residir naquele imóvel durante o período estabelecido pelo mesmo contrato.

O mesmo vale para uma locação de carro, de roupas, de livros, enfim, qualquer transação de empréstimo de um bem mediante pagamento pelo tempo de usufruto.

Em casos de locações longas, como de imóveis ou carros, o contrato que rege essa transação de aluguel determina reajuste, dentro de um período acordado, do valor do aluguel. Em geral, esses reajustes são calculados por algum índice – seja ele governamental ou privado.

Vale salientar que, embora o bem locado seja seu para usufruto, ele não é seu, por exemplo, para venda e/ou fiadoria. Ou seja, você ganha o direito de usar o bem, mas não de comercializá-lo ou entregá-lo como garantia.

Além disso, o tempo de aluguel não vale como investimento naquele bem. Afinal, ao final do contrato de locação, você não ganhará o direito àquela propriedade.

Outra questão em relação ao aluguel é que, em caso de descumprimento do contrato, o locador fica sujeito às cobranças de juros e multas. Se, ainda assim, não mantiver o acordo assinado, ele fica sujeito a despejo, assim como a encargos judiciais, em caso de processo.

Em geral, um contrato de locação pede uma garantia de adimplência. São as opções:

  • seguro-fiança, pela qual você paga a uma seguradora um valor determinado;
  • fiador, cuja garantia é o imóvel de um terceiro;
  • cheque ou depósito-caução, na qual você paga um valor adiantado e este dinheiro fica retido enquanto o contrato estiver válido.