A quantia concedida através do empréstimo com garantia de imóvel é de, no máximo, 60% do valor total do imóvel quitado.

O empréstimo com garantia de imóvel, também conhecido como home equity e refinanciamento de imóvel, é uma modalidade de crédito que permite ao solicitante utilizar um bem como garantia de que as parcelas serão quitadas. Dessa forma, em caso de inadimplência, o bem pode ser tomado pela instituição financeira e leiloado, a fim de quitar o valor restante.

A vantagem dessa modalidade, por outro lado, é que a quantia concedida costuma ser maior, quando comparada às demais opções que não possuem garantia de pagamento, como o empréstimo pessoal. Além disso, o dinheiro pode ser utilizado para diversas finalidades, como investimentos e quitação de dívidas.

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Quais imóveis são aceitos no pedido de empréstimo?

No momento de solicitar o empréstimo com garantia de imóvel, as instituições financeiras costumam aceitar diversos tipos de propriedades, por exemplo:

• imóveis residenciais, como casas e apartamentos;
• salas e prédios comerciais;
• terreno em área urbana, desde que localizado em condomínio residencial.

Vale dizer, contudo, que é preciso consultar previamente a instituição, e verificar quais tipos de propriedades são aceitas nesse tipo de operação, já que cada credora conta com regras próprias.

Posso pegar empréstimo com o mesmo valor do imóvel?

Não é possível obter empréstimo no valor equivalente ao imóvel, isso porque, a quantia concedida pelas instituições é de, no máximo, 60% do valor total da propriedade, quando essa já está quitada. Por outro lado, em caso de financiamento que ainda está sendo pago, o percentual será aplicado somente sobre o valor já pago.

Ou seja, se o proprietário quitou 80% do valor total do imóvel, o crédito será definido a partir desse percentual. Junto a isso, há ainda a análise de crédito, que leva em consideração fatores como histórico de pagamento e perfil de consumo do solicitante.

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Quanto posso conseguir no empréstimo com garantia de imóvel?

Conforme citado, o valor concedido é de, no máximo, 60% do valor do imóvel. Entretanto, o consumidor passa pela análise de crédito, logo, a instituição financeira não leva em consideração somente o valor do bem, mas os rendimentos mensais do solicitante e o risco de inadimplência.

Outro fator que impacta diretamente na quantia liberada é a margem consignável, que estipula que os consumidores podem comprometer até 30% da renda mensal com operações de crédito, inclusive o empréstimo com garantia de imóvel. Desse modo, as parcelas do crédito concedido devem caber no bolso do cliente e estarem de acordo com as demais regras da instituição.

Quem pode solicitar empréstimo com garantia de imóvel?

Para solicitar o empréstimo com garantia de imóvel, é preciso cumprir alguns requisitos, são eles:

• ser maior de 18 anos;
• possuir um imóvel ou terreno em seu nome;
• possuir comprovante de renda;
• ter conta bancária, para recebimento da quantia.

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