Qual a renda mínima para financiar um imóvel de R$ 300 mil?
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Saiba como fazer o cálculo para entender quanto é preciso para financiar um imóvel de R$ 300 mil. Veja se vale a pena comprar agora.
A renda necessária para financiar um imóvel de R$ 300 mil depende de uma série de fatores. Isso acontece principalmente agora, que os juros estão mais altos e os imóveis estão ficando mais caros.
A verdade é que não existe uma renda mínima estipulada, porém é preciso não comprometer mais que 30% dela por mês. Além disso, tudo vai depender do valor de entrada e do prazo definido para pagar o financiamento.
Neste artigo vamos falar um pouco mais sobre esse tema e dar um exemplo de como calcular o valor mínimo para financiar um imóvel de R$ 300 mil.
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Como a renda familiar pode ajudar na hora de financiar um imóvel de R$ 300 mil?
Para aprovar o financiamento, os bancos fazem uma análise de crédito minuciosa. Nela é avaliada sua renda mensal e quanto dela pode ser comprometida por mês com as parcelas.
Outro ponto importante é que o valor final do crédito é definido através deste mesmo quesito.
Ao somar a renda da família, o valor acaba sendo mais alto, o que facilita a aprovação e melhora o valor liberado.
Normalmente, os bancos permitem que uma simulação seja feita em seus sites. No formulário é possível juntar a renda de mais pessoas e isso permite uma melhor visualização do cenário.
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Como fazer a simulação?
A simulação pode ser feita diretamente através do site do banco escolhido.
É importante inserir os dados mais precisos possíveis, pois isso influencia no resultado.
No formulário será necessário informar dados pessoais, como nome, números de CPF, estado civil, entre outros. Além disso, o usuário precisa inserir o valor de entrada e a renda bruta mensal.
Vale lembrar que, quanto mais reduzida a renda, maior será o valor da entrada. Isso acontece porque o restante precisa ser diluído nas prestações, de forma que não comprometam muito a renda do comprador.
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Como calcular a renda ideal para financiar um imóvel de R$ 300 mil?
Só é possível fazer esse cálculo se houver um valor definido de entrada. Por isso, antes de prosseguir, analise qual valor está disponível para pagamento imediato.
A maioria das instituições financeiras exige uma entrada de, pelo menos, 20%. Dessa forma, como estamos falando sobre financiar um imóvel de R$ 300 mil, o valor da entrada é equivalente a R$ 60 mil.
O valor a ser financiado é R$ 240 mil, sendo assim, tudo vai depender do prazo para pagamento. Mas o que se sabe é que as prestações não poderão ultrapassar os 30% da renda bruta mensal, seja de um único indivíduo ou de uma família.
É possível conseguir um financiamento integral?
Sim. Existem financiamentos imobiliários de até 100%, porém não são muito comuns. A Caixa Econômica Federal (CEF) trabalha com essa linha de crédito através do programa Casa Verde Amarela, antigo Minha Casa Minha Vida.
Este financiamento é destinado a famílias de baixa renda.
Outra possibilidade é o financiamento feito diretamente com as construtoras, que oferecem essa alternativa para imóveis que ainda estão na planta.
O Banco Central permite que os financiamentos cheguem até 90%, no máximo, mas a maioria dos bancos trabalham com 80%.
Vale a pena financiar um imóvel de R$ 300 mil agora?
A taxa básica de juros (Selic) atingiu seu maior número desde 2017. Mas de acordo com especialistas, esse aumento não influencia na hora de financiar um imóvel de R$ 300 mil.
O financiamento imobiliário está atrelado à caderneta de poupança, por isso não é preciso ter medo de comprar um imóvel agora.
Mas é preciso se atentar na hora de escolher o melhor financiamento. O ideal pe conferir as taxas de juros de cada instituição e qual o Custo Total Efetivo (CTE) de cada uma.
Você tem mais alguma dúvida sobre como financiar um imóvel de R$ 300 mil? Caso tenha, deixe aqui o seu comentário que nós lhe ajudamos.
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