Para definir o melhor tipo de casa para comprar, o consumidor deve considerar preferências pessoais, necessidades e orçamento.

De acordo com levantamento do QuintoAndar, 39% dos brasileiros pretendiam adquirir um imóvel em 2023. Destes, 52% planejam comprar um imóvel novo, 36% um usado e 12% têm preferência por comprá-lo ainda na planta. Essas escolhas, inclusive, alteram o valor do bem e a disponibilidade do mesmo.

Neste texto, falamos sobre os melhores tipos de casa para comprar e como escolher a que melhor se adequa ao perfil.

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5 melhores tipos de casas para comprar

O tipo de casa ideal para comprar varia de acordo com as preferências pessoais do interessado e o orçamento disponível para investimento. De modo geral, há algumas principais opções, como mostramos a seguir.

Casa geminada

São casas que compartilham a mesma infraestrutura, ou seja, quem as construiu, utilizou um lote para duas ou mais residências e o dividiu de forma proporcional. Desse modo, a casa geminada é uma opção interessante para quem busca imóveis menores e com preços mais acessíveis.

Casa independente

É o contrário da anterior e normalmente encontrada, isso é, que não compartilha a infraestrutura e possui espaços totalmente independentes. São ideias para quem busca mais privacidade, maior espaço e liberdade para alteração estrutural. Porém, por contar com essas vantagens, tende a ser mais cara.

Sobrado

Viável para quem deseja separar os espaços sociais dos íntimos, além de ser uma boa opção para quem possui um terreno pequeno, pois permite que a área construída seja maior que a área total da propriedade, considerando a parte externa. Contudo, o sobrado naturalmente contará com um ou mais lances de escadas, aspecto que deve ser analisado a médio e longo prazo.

Casa em condomínio fechado

São casas localizadas em complexos residenciais com portaria e áreas compartilhadas, como piscinas, jardins, parques e academia. Dessa forma, as casas são construídas em um terreno comum e, normalmente, não possuem muros. De modo geral, demanda maior investimento financeiro, pois dispõe de mais segurança e privacidade.

Apartamento

Fora do contexto casa, os apartamentos têm sido opções cada vez mais populares, pois contam com construções menores, para quem busca investimentos reduzidos, e construções maiores. Além disso, tendem a oferecer segurança e serviços compartilhados, como portaria, área de lazer, academia e afins.

Além dessas opções, há também as casas de campo e na praia, que podem estar em regiões mais afastadas ou próximas do centro urbano. A principal vantagem é que podem possibilitar a compra de casas ou terrenos amplos, por um custo benefício melhor, se comparado às cidades. Contudo, deve-se avaliar a infraestrutura disponível e a rotina de trabalho, por exemplo.

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O que considerar na hora de comprar uma casa?

Há diversos aspectos que devem ser considerados no momento de comprar uma casa, são eles:

Orçamento: o recurso disponível para aquisição do bem é essencial na escolha da casa, pois é a partir daí que se torna possível filtrar as opções viáveis e, então, estabelecer um teto de preço para iniciar as buscas.

Necessidades e preferências: as necessidades e preferências do comprador devem vir logo em seguida, porque são fatores-chave para escolher a casa. Portanto, quem gosta de sair à noite ou frequentar parques e passeios culturais, deve se atentar à disponibilidade desses serviços na região. Além disso, quem pretende envelhecer na casa ou já reside com idosos, uma casa térrea ou apartamento com elevador pode ser mais interessante do que um sobrado, por exemplo. O mesmo vale para quem tem crianças, neste caso, uma casa com espaço externo pode impactar positivamente.

Localização: quem possui crianças deve considerar que é essencial ter escolas próximas à residência. Isso também deve ser observado nos aspectos de saúde, mercados e outras comodidades importantes. Por fim, ainda no âmbito de localização, quem trabalha em formato presencial ou híbrido deve avaliar a distância do local e outros possíveis endereços para trabalho.

Manutenção: a última dica é quanto aos cuidados que a casa pode demandar. Ou seja, é sabido que uma residência com área externa grande, necessitará de mais cuidados, se comparado a um apartamento que não conta com quintal privativo ou uma casa menor. Logo, é preciso avaliar a disponibilidade com esse tipo de manutenção e cuidado.

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Quais as opções de crédito para comprar casa?

Para quem não possui recursos financeiros para a compra de uma casa à vista, há opções de crédito disponíveis no mercado.

Financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário consiste na liberação de dinheiro por parte da instituição financeira, que de modo geral, permite financiar até 80% do imóvel. O consumidor pode optar pelo Sistema Financeiro de Habitação ou o Sistema de Financiamento Imobiliário, que em ambos os casos possibilitam pagamento em até 420 meses, com taxas de juros que começam em 12% ao ano.

Consórcio de imóveis

No consórcio de imóveis, um grupo de pessoas se reúne e efetuam depósitos mensais a um fundo comum. Este dinheiro, por sua vez, é utilizado para conceder a carta de crédito, procedimento chamado de contemplação e que ocorre mensalmente. É importante dizer que o consórcio é gerido por uma administradora com autorização para atuar.

O prazo de pagamento do consórcio também costuma ser longo e o consumidor pode conseguir uma carta de crédito de até 100% do valor do imóvel. Entretanto, a contemplação pode demorar meses ou, até mesmo, anos. Se o consorciado quiser acelerar este processo, que depende do sorteio, deverá ofertar um lance, que consiste em antecipar o pagamento de uma parte das parcelas.

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