Refinanciamento Imobiliário

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Refinanciamento de imóveis

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O refinanciamento imobiliário, também conhecido como refinanciamento de imóveis, empréstimo com garantia de imóvel ou home equity é a modalidade de crédito que o cliente coloca seu imóvel como garantia de pagamento de qualquer valor solicitado. Essa linha de crédito concede valores maiores do que o empréstimo pessoal e pode aprovar até mesmo negativados.

  • O que é o Refinanciamento Imobiliário?

    O refinanciamento imobiliário é uma linha de crédito concedida a proprietários de imóveis que precisam de empréstimos mais altos e com as menores taxas de juros para os mais diversos fins, como viagens, pagamento de dívidas, reformas e etc. Essa é uma linha de crédito muito parecida com a hipoteca, que também é uma linha de crédito que pede o imóvel como garantia de pagamento.

  • Qual é a diferença entre hipoteca e refinanciamento imobiliário?

    Por mais que tenham operações parecidas, a hipoteca e o refinanciamento imobiliário são produtos diferentes. Na hipoteca, o imóvel não é alienado junto com a financeira, então o cliente pode vender, alugar, e fazer outras operações jurídicas, podendo deixar o banco ou financeira ainda sem garantia e com as taxas mais altas.

    No refinanciamento imobiliário, o cliente aliena o imóvel junto com o banco ou financeira, tornando o credor um dono indireto do imóvel. O cliente pode continuar usufruindo do imóvel, mas não pode realizar nenhuma operação jurídica, como vender e alugar até o fim das parcelas do crédito. Essa forma contratual traz mais segurança para o concedente, baixando assim as taxas de juros nas solicitações.

  • Quais os documentos necessários para fazer o refinanciamento de imóveis?

    A instituição financeira pode solicitar a apresentação de alguns documentos para que o contrato de refinanciamento de imóveis seja assinado com o cliente. Esses documentos são:

    • Cadastro de Pessoa Física (CPF);
    • Documento de identidade (RG);
    • Comprovante de residência;
    • Comprovante de renda;
    • Matrícula do imóvel.
  • Quais são os imóveis que são aceitos no refinanciamento imobiliário?

    Para fazer o pedido do refinanciamento imobiliário, são aceitos os seguintes imóveis:

    • Casas;
    • Apartamentos;
    • Salas comerciais;
    • Terrenos.
  • Quais são os documentos necessários para fazer o refinanciamento imobiliário?

    Para fazer o refinanciamento imobiliário , alguns documentos são pedidos para comprovação de dados e de renda. São eles:

    • RG e CPF;
    • Comprovante de renda;
    • Comprovante de residência;
    • Certidão de Matrícula do Imóvel (documento que contém o registro da propriedade no nome do cliente);
    • Cópia da capa do Imposto Sobre Território Urbano (IPTU), documento que apresenta o endereço e as áreas do imóvel;
    • Certidão Negativa de Tributos Imobiliários (documento fornecido pela prefeitura que garante a regularidade no pagamento dos impostos).
  • O que acontece com o meu imóvel caso o refinanciamento imobiliário não seja honrado até o fim das parcelas?

    Toda a operação, valor das parcelas e tempo de pagamento são alinhados juntamente com o cliente. Contudo, se por algum motivo, o empréstimo não for pago até o fim, a partir do terceiro mês de atraso e não for possível realizar nenhum acordo, o solicitante fica inadimplente e o imóvel colocado em garantia pode ir a leilão para quitar o valor faltante das parcelas.

    Vale lembrar que a intenção do credor não é tirar a propriedade do cliente. E sim, ter uma garantia de que as parcelas serão pagas até o final do contrato para ser vantajoso para ambas as partes.

  • Consigo refinanciar um imóvel que ainda não está quitado?

    Algumas financeiras aceitam imóveis que ainda não estão integralmente pagos no refinanciamento. Porém isso depende do valor que já foi pago e do valor que é solicitado. Nessa modalidade, a empresa costuma quitar a dívida do imóvel e inserir esse valor nas parcelas do empréstimo com garantia.

  • Quais são as vantagens do refinanciamento imobiliário?

    O refinanciamento imobiliário tem vantagens para os clientes que escolhem por essa modalidade de crédito. As vantagens são:
    juros baixos;
    não precisar justificar para qual fim será utilizado o dinheiro;
    altos valores que podem ser concedidos (até 60% do valor do imóvel).

  • A FinanZero é de confiança?

    A FinanZero é um buscador de empréstimos com diversos parceiros entre bancos e financeiras, que oferecem crédito pessoal, refinanciamento de imóveis e refinanciamento de veículo aos clientes.

    Os parceiros da FinanZero oferecem taxas a partir de 0.89% a.m.. O cálculo dos juros depende da linha de crédito escolhida pelo consumidor e do perfil financeiro de cada cliente.

    No nosso site, os clientes têm a possibilidade de fazer a simulação de qualquer tipo de empréstimo, de forma 100% online e gratuita. O processo e análise requerem alguns dados pessoais e bancários, porém todos as informações fornecidas ficam em um banco de dados criptografado, fator que garante ao cliente total segurança dentro da plataforma.

    A FinanZero não faz nenhuma cobrança antecipada de taxas de avalista, contrato ou fiador dos nossos cliente, conforme regras do Banco Central (BC).

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Ao entrar no site, escolha o valor do seu empréstimo pessoal, o número de parcelas e preencha o cadastro até o final com os seus dados. O processo é inteiro online!

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Após ter escolhido uma oferta, você deve confirmar seus dados pessoais. Em caso de aprovação, é só assinar o contrato e pronto!

Perguntas Frequentes

Como fazer um pedido de refinanciamento de imóvel online?

Para fazer um pedido de empréstimo com garantia de imóvel online pelo site da FinanZero, basta preencher o formulário da página seguindo os passos:

  1. Escolher o valor desejado (entre R$ 40 mil e R$ 1 milhão)
  2. Escolher o número de parcelas (até 20 anos)
  3. Clicar em avançar
  4. Inserir os dados pessoais solicitados

Após finalizado o pedido, o prazo de resposta para a pré-aprovação chega entre 5 minutos e 48 horas úteis. Com um único cadastro é possível receber até 10 ofertas dos mais de 30 parceiros da FinanZero.

Quais são os documentos para pedir um refinanciamento online?

  • Documento de identidade com foto (RG ou CNH)
  • Cadastro de Pessoa Física (CPF)
  • Ter conta bancária (todas as contas são válidas, exceto a conta salário);
  • Ter comprovante de renda fixa (holerite, extrato bancário, imposto de renda ou pro-labore).

Quais são os documentos para fechar o contrato de refinanciamento de imóvel?

Para fechar o contrato de empréstimo com garantia de imóvel online serão necessárias as cópias dos documentos do tópico anterior, e também:

  • Cópia da Certidão de Matrícula do Imóvel
  • Cópia da Certidão Negativa de Tributos Imobiliários
  • Cópia do Imposto Sobre Território Urbano (IPTU)

Quais são os custos do refinanciamento online?

  • Taxa de juros
  • Imposto sobre Operações Financeiras (IOF)

Podem também ser cobrados impostos, seguros e tarifas de cadastro.

ATENÇÃO! Todas essas cobranças são diluídas nas parcelas do empréstimo com garantia. Ou seja, ao pagar pelas parcelas do seu empréstimo, você já estará quitando as demais taxas. Empresas sérias e confiáveis como a FinanZero não realizam NENHUMA COBRANÇA ANTECIPADA, conforme normas do Banco Central.

Existe cobrança antecipada em refinanciamento online?

NÃO! Empresas sérias e confiáveis como a FinanZero não fazem NENHUMA COBRANÇA ANTECIPADA, seguindo às normas do regulador, o Banco Central. Todas as taxas cobradas são diluídas nas parcelas do empréstimo com garantia contratado, e jamais pedimos depósitos antecipados.

Veja alguns termos que os golpistas utilizam para pedir depósitos antecipados:

  • Taxa de avalista
  • Taxa pelo score baixo
  • Taxa antecipada de contratação do seguro do crédito
  • Depósito de liberação
  • Juros antecipados

Clientes que usam e aprovam

  • “Obrigada equipe FinanZero. Fiquei muito contente por ter conseguido meu empréstimo com a ajuda de vocês. Adorei! Fiz meu empréstimo em casa sem filas. Ótimo!”
    D

    Dora Santos

  • “Gente pra mim foi super prático. A primeira impressão foi ótima. Taxas de juros honestas, crédito aprovado na hora. Super indico, parabéns a toda equipe!”
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    Jorge Ribeiro

  • “Foi super tranquilo. Fiz várias simulações, comparei as ofertas e por fim decidi o melhor custo/beneficio. Mandei a documentação e um correspondente entrou em contato comigo para tirar dúvidas e deu tudo certo. Fui aprovada. Tudo com muita rapidez. ”
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    Mishel Fujisawa

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