Refinanciar: como funciona a modalidade de empréstimo para imóveis quitados, financiados, para apartamentos e o que é solicitado

O refinanciamento de imóvel é uma modalidade de crédito que faz parte da categoria empréstimo com garantia. Então, refinanciar um bem imóvel significa usá-lo como garantia do valor adquirido no crédito. Essa opção de empréstimo apresenta taxas de juros mais baixas e assim ser uma boa opção para quem precisa de dinheiro para pagar as dívidas, por exemplo.

As buscas por empréstimos aumentaram no começo do ano de 2022, de acordo com dados do Índice FinanZero de Empréstimo (IFE), dado que pode indicar o interesse da população sobre as modalidades. A seguir estão listadas as principais questões sobre essa temática e ainda sobre a possibilidade de refinanciar um apartamento.

Informe os dados pessoais que serão solicitados e aguarde as propostas serem enviadas;

O que precisa para refinanciar um imóvel?

Para refinanciar um imóvel o cliente precisa apresentar algumas informações pessoais. Isso porque, para que um empréstimo seja liberado, o banco analisa todo o histórico financeiro do solicitante. Esse processo ocorre para que as condições do crédito possam ser definidas pela instituição.

Além dos documentos e informações pessoais, os bancos solicitam o histórico legal do imóvel utilizado como garantia. Essa análise garante a seguridade da instituição sobre o acordo realizado entre o cliente, já que comprova as informações sobre a casa utilizada. Abaixo estão listados os documentos que podem ser solicitados para refinanciar um imóvel:

• Comprovante de renda fixa (holerite, extrato bancário, imposto de renda ou pro-labore);
• Conta bancária;
• Registro Geral (RG) ou da Carteira Nacional de Habilitação (CNH);
• Comprovante de residência (no nome do titular do pedido);
• Certidão de Matrícula do Imóvel;
• Foto com documento de identidade, no caso de pedidos online;
• Imposto Sobre Território Urbano (IPTU);
• Certidão Negativa de Tributos Imobiliários;
• Certidão de ônus;

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Como refinanciar um imóvel não quitado?

Um imóvel que não foi quitado ainda pode ser usado como garantia de um empréstimo. Nessa modalidade de empréstimo, o banco passa a ser dono indireto do imóvel e poderá tomá-lo do solicitante em casos de inadimplência. Com isso, as instituições precisam analisar as condições do bem usado no empréstimo.

Um imóvel ainda não quitado pode ou não ser aceito pelo banco, já que essa decisão depende ainda de outras análises. Contudo, é comum que a casa que apresenta essa condição ainda seja usada, mas o banco realiza um acordo para que o bem seja quitado, aumentando então o dinheiro emprestado para o cliente.

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Posso refinanciar meu imóvel quitado?

O imóvel já quitado poderá ser refinanciado desde que cumpra com os pré-requisitos impostos pela instituição. Essas condições podem variar de banco para banco e de forma geral é exigido que a casa apresente as seguintes questões:

• Esteja em boas condições de uso;
• Com a documentação atualizada;
• Localizada em área urbana;
• No nome do solicitante;

Dessa maneira, é possível usar um imóvel já quitado no refinanciamento de imóvel, desde que ele atenda ao que for solicitado pelo banco.

Posso refinanciar meu imóvel financiado?

Conforme comentado, os imóveis com dívidas em aberto e aqueles já quitados não terão problemas em serem usados como garantia de um empréstimo. Então, se a casa ainda estiver com o financiamento em andamento, o banco emprestada mais dinheiro para que ela seja quitada. Se o bem imóvel passou por um financiamento ela ainda poderá se refinanciada, desde que esteja dentro do solicitado pelas instituições.

O recomendado é que o indivíduo busque por mais de uma instituição para comparar as ofertas recebidas e escolher a melhor para ele. Nesse caso, a FinanZero pode ajudar, basta que o cidadão siga os passos abaixo:

• Entre no site da FinanZero;
• Escolha o valor que deseja emprestado no simulador encontrado ao abrir o site, o valor pode ser escolhido ao movimentar a linha ou nos botões de (-) para diminuir ou no (+) para aumentar o valor;
• Após a escolha do valor clique em “Avançar”;
• Informe os dados pessoais que serão solicitados e aguarde as propostas serem enviadas;

Após seguir o passo a passo, podem ser enviadas até 10 ofertas pré-aprovadas de empréstimo.

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Posso refinanciar meu apartamento?

Um apartamento é um bem imóvel e por isso também pode ser usado no empréstimo com garantia de imóvel. Como mencionado acima, existem algumas condições que são aplicadas aos bens usados na modalidade e por isso o apartamento precisa estar com a documentação atualizada, em boas condições de uso e no nome do solicitante.

Além desse imóvel, podem ser usados no refinanciamento:

• Casa;
• Terreno;
• Sala comercial;

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E então, restou mais alguma dúvida sobre o refinanciamento de um apartamento? Se sim, deixe aqui o seu comentário que nós lhe ajudamos.

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