Como funciona o novo financiamento imobiliário pela Caixa?
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Caixa vai lançar nova linha de financiamento imobiliário com juros mais baixos de acordo com a Taxa Selic
A Caixa Econômica Federal, banco estatal, prevê lançar em breve uma linha de financiamento imobiliário. O modelo segue exemplos da concorrência, como:
- Itaú ;
- Banco Inter , por exemplo.
Dessa forma, a principal vantagem dessa modalidade para quem recebe o empréstimo é que juros são menores em relação ao empréstimos tradicionais, como é o caso do crédito pessoal cedido pela Caixa.
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Como vai funcionar o novo financiamento imobiliário da Caixa?
O principal riscos desse novo modelo de financiamento da Caixa vem do comportamento da taxa de juros básicos da economia, a Selic.
Isso porque, já que está em 2% ao ano, caso a Selic volte a subir, o mesmo acontecerá com os juros do financiamento.
O rendimento da poupança hoje corresponde a 70% da Selic. Se essa taxa chegar a 8,5%, a poupança passa a render 6,17% ao ano.
Quando é o lançamento do produto?
O lançamento do novo produto pela Caixa , que já oferece três linhas de financiamento habitacional , foi anunciado pelo presidente da instituição, Pedro Guimarães, ao participar de um evento da Associação Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) sobre o desempenho do crédito imobiliário, na última quinta-feira, dia 5. Veja abaixo o pronunciamento do mesmo:
“Estamos discutindo um quarto produto agora, devemos lançar em breve e esse produto veio com a competição. Isso é muito bom, isso gera eficiência”, disse Guimarães, sem dar detalhes da nova linha, a qual pode ainda ter prévias alterações.
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Outras linhas de financiamento
Em agosto do ano passado, em 2019, a Caixa saiu na frente da concorrência e lançou uma linha atrelada à inflação oficial. Essa modalidade é medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais o índice de preços.
Sendo assim em fevereiro deste ano, foi a vez do financiamento com taxa fixa (sem correção), entre 8% e 9,75% ao ano.
- Há ainda a linha tradicional, indexada à Taxa Referencial (TR), atualmente zerada, com juros entre 6,5% e 8,5% ao ano.
De acordo com dados divulgados semestralmente pelo banco a linha corrigida pela inflação já corresponde a um terço das operações de crédito imobiliário do banco. O banco não faz só financiamentos institucionais do governo (Minha Casa Minha Vida).
A previsão inicial é que em janeiro de 2021 a Caixa venderá ao mercado uma fatia dos contratos, o equivalente a R$ 1 bilhão para incrementar a fonte de recursos para financiamentos, a chamada securitização.
Apesar do risco de alta na inflação , o presidente da Caixa destacou que o cliente tem mais possibilidades de escolha.
Qual a diferença entre financiamento e empréstimo?
A principal diferença entre financiamento e empréstimo diz respeito à finalidade do dinheiro recebido. Ao solicitar um financiamento, você precisa declarar à instituição financeira de quem receberá o dinheiro com qual produto ele será gasto.
Já no caso das linhas de crédito, o cliente consegue utilizar o dinheiro para o que bem entender, como com a quitação de dívidas, viagens, educação, reforma de casa, e etc.
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Outras formas de comprar um imóvel
Quem não conseguiu um financiamento da Caixa e não deseja esperar o novo modelo sair do forno para tentar comprar a própria casa tem outras opções.
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Empréstimo para comprar um imóvel
A maioria dos bancos e financeiras certamente trabalham com o prazo de até 35 anos corridos para o pagamento do empréstimo. Além disso, oferecem outras facilidades, como:
- possibilidade de usar o FGTS no financiamento
- empréstimo consignado para compra de imóvel,
- pagamento das parcelas é descontado diretamente na folha de pagamento ou na aposentadoria.
Pode até parecer simples. Contudo, algumas variáveis, como:
- análise de crédito do solicitante, vão determinar se o empréstimo será concedido e em quais condições o mesmo irá para a sua conta.
E, ainda assim, o valor a ser financiado dependerá da sua renda e do tipo do imóvel, entre outros fatores.
Com isso, para pedir um empréstimo para comprar uma casa uma das variáveis mais importantes é a taxa de juros pelo crédito. Essa percentagem varia de banco para banco e, por isso, é tão importante pesquisar as melhores condições.
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