Crédito imobiliário: qual a razão da grande procura, como solicitar e quais são as condições.
No último dia 28 (quarta-feira), a Caixa realizou um balanço a respeito do primeiro semestre de 2021 e concluiu que houve recorde na liberação de crédito imobiliário. De acordo com a instituição houve um crescimento de 36% se comparado ao mesmo período do ano passado. No total foram concedidos mais de R$ 65 bilhões.
Outro número importante é que a carteira de crédito habitacional cresceu 9,4 % no mesmo período, e chegou ao volume de R$ 528,9 bilhões.
No Brasil, a Caixa continua sendo o banco com a maior participação de financiamento de casa própria. Atualmente existem mais de 5 milhões de contratos.
Apenas no mês de junho houve mais de R$ 13 bilhões em contratações, o que gerou um crescimento de 67,4%. Já as contratações feitas com recursos da poupança tiveram um aumento de 103,4%, que dá um valor de R$ 37,4 bilhões.
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Quais as possíveis causas para justificar este crescimento do crédito imobiliário?
A Caixa Econômica Federal acredita que existem vários fatores que contribuíram com esse aumento considerável nos financiamentos.
A primeira razão é a criação de novos produtos e uma maior intensidade na jornada digital do financiamento. Nesse primeiro semestre, a linha de crédito Poupança Caixa foi a responsável por 40% das contratações.
Uma outra medida que pode ter colaborado para uma maior adesão é a redução nas parcelas para famílias com perda de renda. É possível conseguir descontos de 25% a 75%, mas é preciso comprovar a dificuldade para efetuar os pagamentos.
Também há a possibilidade de suspender as parcelas por até seis meses. Essa opção está disponível para beneficiários do auxílio emergencial e para quem está recebendo seguro-desemprego.
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Como efetuar a solicitação de financiamento de imóvel na Caixa?
Para solicitar um financiamento de imóvel, o primeiro passo é entrar no site da Caixa e efetuar uma simulação. Também há a possibilidade de fazer isso pessoalmente em uma agência da instituição. Nesta primeira etapa é possível entender mais sobre valores, prazo para pagamento e condições gerais de contratação.
Após a apresentação dos documentos, o pedido segue para análise e fica aguardando um retorno por parte da Caixa.
A terceira fase consiste em uma análise de engenharia. Nesse caso, a Caixa envia uma equipe especializada para avaliar o imóvel e suas condições de venda. Se tudo estiver correto o contrato é confeccionado e assinado por ambas as partes. Contratos de financiamento precisam ser registrados em cartório.
As parcelas são pagas mensalmente e existe a possibilidade de quitação ou amortização das mesmas. O contratante pode fazer esses pagamentos e demais ajustes através do Internet Banking da Caixa.
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Utilizando o FGTS para financiar imóvel
Uma das possibilidades de financiamento é através do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Para conseguir isso é preciso que o trabalhador tenha, no mínimo, 3 anos de carteira assinada.
Outra regra é que o imóvel esteja localizado na mesma cidade ou nos municípios próximos à sua residência atual ou ao seu trabalho.
Documentos necessários para conseguir o crédito imobiliário
Para dar continuidade à solicitação de crédito imobiliário é preciso ter alguns documentos essenciais para o pedido. Veja:
- Documento original de identificação com foto;
- Comprovante de renda com consumo e atual (máximo dois meses);
- Recibo de entrega da última Declaração de IRPF;
- Extrato do FGTS ou Carteira de Trabalho atualizada com todos os registros.
- Documento de identificação do vendedor do imóvel; (Pessoa Física)
- Comprovante de residência do vendedor do imóvel; (Pessoa Física)
- Certidão Simplificada da Junta Comercial do vendedor; (Pessoa Jurídica)
- Estatuto Social de Sociedade Anônima do vendedor; (Pessoa Jurídica)
Vale ressaltar que existem diversas modalidades diferentes de financiamento imobiliário e cada um possui suas especificidades.
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