A não aprovação de um refinanciamento de imóvel pode acontecer por diversos motivos, desde falta de documentação até valores altos incompatíveis com a renda da pessoa; confira

Os bancos e instituições financeiras têm autonomia para definir suas regras e condições para a análise de crédito e para a oferta de produtos financeiros.

Por isso, os motivos para aprovar ou recusar uma solicitação de refinanciamento de imóvel podem variar. Mas, apesar disso, existem algumas razões que podem levar à não aprovação de um refinanciamento.

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Quais são os principais motivos para a não aprovação de um refinanciamento de imóvel?

Como dito anteriormente, os motivos podem variar dependendo da instituição financeira e do perfil do cliente. Mas dentre os principais temos:

  • Falta de documento;
  • Valor do pedido de refinanciamento muito alto quando comparado ao rendimento do cliente;
  • Imóvel não estar dentro das regras para ser usado como garantia de pagamento das parcelas do empréstimo;
  • Restrição no nome;
  • Score baixo.

Leia também – Por que meu empréstimo não foi aprovado?

Como documentação errada pode afetar meu refinanciamento de imóvel?

No momento da solicitação de um refinanciamento de imóvel é necessário entregar algumas informações para a financeira. Isso porque, com esses dados, o banco faz uma análise de crédito para conseguir determinar a taxa de juros, parcelas e valor emprestado.

Por isso, entregar documentação errada ou deixar de mostrar algum dado importante, pode levar à não aprovação do pedido de empréstimo com garantia de imóvel.

Mas não se preocupe: esse é um motivo que pode ser corrigido. O cliente pode optar por arrumar a documentação ou realizar um novo pedido. Aqui na FinanZero, isso pode ser feito após dez dias da primeira solicitação.

Posso solicitar qualquer valor de refinanciamento de imóvel?

Teoricamente, sim. No entanto, existem algumas condições que o cliente precisa ficar de olho. Isso porque os bancos liberam apenas:

  • 70% do valor de um imóvel residencial e,
  • 30% do valor de um imóvel comercial.

Além disso, a recomendação é que nunca solicite um empréstimo em que as parcelas comprometem mais de 30% da sua renda.

Por isso, as chances de uma solicitação de um refinanciamento ser negado por conta de valores que não condizem com a renda da pessoa são altas.

Posso usar qualquer propriedade no refinanciamento de imóvel?

No refinanciamento de imóvel é possível usar imóveis residenciais ou comerciais como garantia de pagamento.

No entanto, cada banco tem regras de como esse local deve estar para ser usado como garantia de pagamento. Por isso, algumas condições podem levar à não aprovação do empréstimo com garantia de imóvel.

Por exemplo, imóveis que:

  • tem infiltração;
  • estão diferentes do que está no contrato – por exemplo, no contrato está que aquele local tem uma piscina e não tem;
  • estejam com piso solto;
  • tenham algum risco para idosos ou para moradores em geral;
  • que tenham árvore no quintal mal cuidada, isto é, com risco de queda.

Por isso, é importante conferir as condições da instituição financeira antes de solicitar um empréstimo com garantia, principalmente para entender se seu imóvel está dentro das regras.

Negativados podem solicitar refinanciamento de imóvel?

Sim. Não há nenhuma regra que impede que pessoas com negativação no CPF solicitem qualquer linha de crédito.

No entanto, esse perfil de cliente pode encontrar algumas dificuldades na hora de conseguir um empréstimo. Isso porque os bancos e financeiras levam em consideração o histórico de pagamento do cliente, isto é, se ele é ou não um bom pagador.

Além disso, algumas instituições não oferecem refinanciamento de imóvel para pessoas negativadas. Por isso, pode existir uma chance de o pedido ser recusado.

Mas isso não significa que é impossível conseguir um refinanciamento estando negativado. Por conta disso, é importante comparar as condições e regras das financeiras.

Aqui na FinanZero, por exemplo, é possível conseguir um empréstimo para negativado sem burocracia, basta clicar aqui para fazer uma simulação.

Leia também – Quais são os tipos de empréstimo para negativado?

Score pode afetar meu pedido de refinanciamento de imóvel?

O score é uma pontuação de 0 a 1000 dada que tem por objetivo entender qual é o perfil de pagador do cliente, isto é, se ele paga suas contas em dia ou se está com dívidas acumuladas.

Em resumo, temos que:

  • Score entre 800 e 1000 é considerado alto;
  • Mas entre 300 e 600 está na média;
  • Por fim, scores abaixo de 300 são considerados ruins.

Por isso:

  • Quanto mais perto de 1000, melhor é o score e, consequentemente, as chances de conseguir um empréstimo são maiores;
  • No entanto, quem tem o score mais baixo, isto é, mais perto de 0, demonstra maiores chances de não honrar com as dívidas.

Posso fazer uma nova solicitação de refinanciamento de veículo?

Sim. No entanto, é necessário esperar um período de, no mínimo, 10 dias úteis para fazer uma solicitação de empréstimo, independente da linha de crédito escolhida.

Para isso, basta seguir o passo a passo:

  • Acesse o simulador de refinanciamento da FinanZero;
  • Escolha qual valor que você precisa no empréstimo;
  • Selecione a quantidade de parcelas que deseja pagar – no caso do refinanciamento de imóvel é possível parcelar em até 240 meses;
  • Preencha todas as informações solicitadas;
  • Por fim, escolha a melhor oferta para o seu perfil.

O que é refinanciamento de imóvel?

Também conhecido como empréstimo com garantia de imóvel, é uma linha de crédito em que o cliente precisa deixar um bem pessoal como garantia de pagamento das parcelas. Nesse caso: um imóvel, residencial ou comercial.

Por isso, durante o tempo do contrato, o imóvel fica no nome da instituição financeira. Mas não se preocupe: enquanto o pagamento das parcelas estiver em dia, a pessoa pode utilizar o imóvel normalmente.

No entanto, em casos de inadimplência, isto é, do não pagamento, o banco pode tomar o imóvel da pessoa.

Quais são as condições do refinanciamento de imóvel?

O empréstimo com garantia de imóvel tem as seguintes condições:

  • Taxa de juros a partir de 0,75% a.m.;
  • Cliente pode solicitar 70% do valor do imóvel, se for residencial e 30% de um imóvel comercial;
  • Por fim, é possível parcelar em até 240 vezes.

Preciso fazer depósito antecipado no refinanciamento de veículo?

Não. Nenhuma modalidade de empréstimo solicita valores antecipados.

Isso porque essa prática é ilegal e configura crime, de acordo com normas do Banco Central.

Saiba mais em – Golpe do empréstimo falso: “ela falava bem, foi muito convincente”

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